Leggi e normative

Acquisto Prima Casa

Per poter acquistare un immobile con agevolazioni prima casa bisogna avere determinati requisiti:

a) non aver usufruito di agevolazione prima casa in acquisto di altri immobili; se ne abbiamo già usufruito ma abbiamo venduto l'immobile oggetto di agevolazioni possiamo godere del credito di imposta.( facciamo un esempio concreto: acquistando un appartamento con le agevolazioni si paga un imposta di registro di Euro 1000, vendendo ed acquistando un altro sempre come prima casa si deve pagare un imposta di registro di Euro 3000 ecco in questo caso si pagherà solo la differenza fra Euro 3000 - 1000 = 2000 Euro. ovviamente questo è solo uno degli esempi perché ogni situazione va valutata di volta in volta).

b) non possedere anche quote di immobili, uso od usufrutto acquistati con le agevolazioni( specificando che gli immobili acquistati come seconda casa o derivati per successione, almeno che non sia una successione prima casa, non sono ostativi all'agevolazione fiscale prima casa).

c) con l'acquisto prima casa ci impegniamo a trasferire la residenza, entro 18 mesi, dall'acquisto dell'immobile nel comune in cui l'appartamento è ubicato. Nel caso di acquisto con credito di imposta ci impegniamo, entro 18 mesi, a trasferire la residenza nell'appartamento acquistato.

d) quando si acquista un immobile come prima casa, ci impegniamo inoltre a non rivenderlo per cinque anni almeno che entro un anno dalla vendita non nè acquistiamo un altro, in quel caso abbiamo diritto al credito di imposta( vedi sopra).

Il non possedere uno di questi requisiti ed acquistare comunque come prima casa comporta un recupero di imposta da parte dell'amministrazione finanziaria: l'imposta di registro ordinaria è il 7 % più 2% ipotecario e 1% catastale con un minimo di 168 Euro e quella prima casa è il 3% più ipotecario e catastale con un minimo di 168 Euro , l'amministrazione recupera il 7% più il 30% di sovrattassa più gli interessi di mora dalla data dell'atto alla data dell'accertamento. Queste regole sono valide anche per acquisto delle nuove costruzioni solamente che invece di pagare l'imposta di registro si paga l'I.V.A. quella ordinaria è sempre del 10% mentre quella prima casa è il 4%.

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Glossario

DONAZIONE: Definizione. La donazione è il contratto col quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l'altra, disponendo a favore di questa un suo diritto o assumendo verso la stessa un'obbligazione(ART: 769 C.C.)

USUFRUTTO: Costituzione. L'usufrutto è stabilito dalla legge o dalla volontà dell'uomo, può anche acquistarsi per usucapione(ART.978 C.C.). La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario. L'usufrutto costituito a favore di una persona giuridica non può durare più di trenta anni(ART.979 C.C.).

CAPARRA CONFIRMATORIA: se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta(ART.1385 C.C.).

CAPARRA PENITENZIALE: Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso(ART.1386 C.C.).

USUCAPIONE: La proprietà di beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni(art. 1158 C.C.)

Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto, ne compie l'usucapione in suo favore col decorso di dieci anni dalla data della trascrizione. La stessa disposizione si applica nel caso di acquisto degli altri diritti reali di godimento sopra un immobile.